전체 글36 부동산 등기 이전 시 꼭 알아야 할 서류와 절차 부동산을 거래하거나 증여받을 때, 가장 중요한 마무리 절차 중 하나가 ‘등기 이전’입니다. 이 과정을 정확히 이해하지 못하면 소유권 분쟁, 세금 누락, 과태료 등 예상치 못한 문제로 이어질 수 있습니다. 오늘은 2025년 현재 기준으로 부동산 등기 이전 절차와 준비해야 할 서류, 실무 체크리스트까지 한눈에 정리해드립니다.등기 이전, 왜 중요한가? 소유권 확보의 핵심 절차● 등기란 무엇인가?부동산 등기란 토지나 건물 등 부동산의 권리관계를 등기부에 기재하는 행위입니다. 부동산의 소유권은 단순히 계약서만으로 완전히 이전되지 않으며, 등기를 마쳐야 진정한 소유자가 됩니다. 이는 민법 제186조에 따라 ‘부동산에 관한 물권의 취득은 등기를 해야 효력이 발생한다’는 조항에 근거합니다. ● 등기 이전이 반드시 필요.. 2025. 7. 31. 부동산 계약금부터 잔금까지 절차 및 체크리스트 내 집 마련, 실수 없이 진행하는 A to Z 가이드부동산 거래는 인생에서 가장 큰 재정 결정을 뜻합니다. 특히 매매계약에서 계약금→중도금→잔금의 흐름과 절차는 돈이 오가는 만큼, 작은 실수도 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 오늘은 부동산 거래를 처음 진행하는 분들을 위해 계약부터 잔금까지의 전체 과정과 체크리스트를 한눈에 정리해 드릴게요.계약금, 단순한 ‘예약금’이 아니다 – 계약 체결 단계의 핵심 체크사항✔️ 계약 전 확인사항 - 부동산 매매 계약의 첫 단추는 계약서 작성과 계약금 지급입니다. 단순히 "집이 마음에 들어서" 계약금을 보내는 건 매우 위험합니 다. 아래 항목을 먼저 확인해야 합니다. - 등기부등본 확인: 집주인과 매도인이 일치하는지, 근저당권이나 가압류 등이 설정되어 있지는 않은지 반드.. 2025. 7. 30. 부동산 투자 시 꼭 알아야 할 세금 종류와 절세 전략 오늘은 2025년 7월 최신 세법 기준 완벽 정리를 해볼게요!1. 부동산 투자에 따른 주요 세금 종류 총정리부동산 투자를 시작할 때 반드시 이해해야 할 것이 바로 ‘세금’입니다. 특히, 투자 수익을 극대화하기 위해서는 매입, 보유, 매도 단계별로 어떤 세금이 발생하는지를 정확히 파악해야 합니다. 부동산 관련 세금은 보통 아래 세 가지로 나뉩니다. (1) 취득 단계 – 취득세부동산을 구매할 때 가장 먼저 부담하는 세금이 ‘취득세’입니다.2025년 기준 기본 세율은 4.6%이며, 주택 수나 조정대상지역 여부, 법인 명의 등 조건에 따라 최대 12%까지 올라갈 수 있습니다. - 1주택자: 6억 원 이하 주택은 감면 혜택이 일부 적용 - 2주택 이상 보유자: 중과세율 적용 (조정대상지역 여부에 따라 달라짐) -.. 2025. 7. 29. 임대차 3법 핵심 내용과 임차인의 권리 보호 방법 오늘은 전·월세 세입자라면 꼭 알아야 할 법과 전략에 대해 알아보겠습니다1. 임대차 3법, 무엇이 바뀌었나? 2020년 도입된 제도, 2025년 현재의 변화까지 총정리임대차 3법은 2020년 7월 말, 세입자의 주거 안정성을 높이기 위해 국회를 통과한 세 가지 법률 개정안입니다. 시행된 지 5년이 지난 지금, 여전히 유효하며 세입자와 집주인 모두에게 중요한 기준이 되고 있습니다. 이 법은 다음 세 가지로 구성됩니다. ① 계약갱신청구권제 - 핵심 내용: 세입자는 기존 임대차 계약이 끝난 후 한 번에 한해 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 이 경우 집주인은 특별한 사유(직계존비속의 실거주 등)가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. - 기간: 기본 2년 + 갱신 2년 = 최대 4년까지 거주 가능 - 집주인의 .. 2025. 7. 28. 월세와 전세, 내게 맞는 임대차 유형 선택법 부동산 시장에서 임대차 계약은 매우 중요한 재정 결정입니다. 특히 '전세 vs 월세' 선택은 단순히 돈의 문제가 아니라, 삶의 방식과 재무 전략에 깊이 연관되어 있습니다. 이번 글에서는 2025년 현재의 주거 트렌드와 임대차 시장 변화, 각 방식의 장단점을 면밀히 분석해보고, ‘나는 어떤 계약이 더 적합할까?’를 스스로 판단할 수 있도록 돕겠습니다.1. 전세와 월세의 구조적 차이부터 이해하자전세: 목돈이 들어가지만 월 부담은 없다전세는 일정 금액의 보증금(전세금)을 집주인에게 맡기고 일정 기간 무상으로 거주하는 방식입니다. 보증금은 계약 종료 시 돌려받습니다. 다만 전세 보증금이 큰 만큼, 목돈이 필요하고, 대출이 필요한 경우도 많습니다. ● 장점 - 매달 월세 부담이 없기 때문에 현금 흐름에 여유 - .. 2025. 7. 27. 부동산 매매 시 중개수수료 절약하는 꿀팁 부동산 매매에서 절대 무시할 수 없는 것이 바로 중개보수(중개수수료)입니다. 매매 금액이 커질수록 중개수수료도 비례하여 올라가기 때문에, 이를 조금이라도 줄일 수 있는 팁은 집을 사고파는 모든 이들에게 유용합니다.2025년 기준 중개보수 체계는 여전히 지자체 자율 조정 방식이지만, 그 안에서도 절약 가능한 방법은 충분히 존재합니다. 오늘은 중개수수료를 합법적이고 실용적으로 줄이는 꿀팁 3가지를 정리해보겠습니다.1. 중개보수 요율표 정확히 이해하기부동산 중개수수료는 ‘법정 상한선’이 정해져 있고, 이 범위 내에서 협의를 통해 결정됩니다. 그런데 이 협의가 잘 이뤄지지 않으면, 무조건 상한선대로 지불하게 되는 경우가 많습니다.2025년 기준 중개보수 상한 요율은 다음과 같습니다(매매 기준):거래금액(만원)상.. 2025. 7. 26. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
